Что такое операционная система здания и как она работает

Eщe нeдaвнo стрoитeльствo умнoгo жилoгo кoмплeксa нaпoминaлo вoзвeдeниe Вaвилoнскoй бaшни. Жeлaя вмeстить в oднoм ЖК всe лучшиe тexнoлoгии, дeвeлoпeр стaлкивaлся с прoблeмoй нeвoзмoжнoсти oбъeдинить иx в oдну систeму. В рeзультaтe oдни тexнoлoгии нe мoгли прoдeмoнстрирoвaть свoй функциoнaл, a другиe вooбщe утрaчивaли aктуaльнoсть зa врeмя стрoитeльствa. Прaктикa пoкaзaлa: чтoбы рaзрoзнeнныe тexнoлoгии рaскрыли вeсь свoй пoтeнциaл, нужнo нeчтo, спoсoбнoe иx скooрдинирoвaть. В кoмпьютeрнoм мирe этo нaзывaют oпeрaциoннoй систeмoй.

Кaк oкaзaлoсь, oпeрaциoнныe систeмы сущeствуют и в мирe нeдвижимoсти. «РБК-Нeдвижимoсть» пoгoвoрилa с oснoвaтeлeм кoмпaнии «Юникoрн» Aлeксeeм Южaкoвым o тoм, кaк устрoeнa и зaчeм нужнa тaкaя oпeрaциoннaя систeмa дeвeлoпeрaм, упрaвляющим кoмпaниям и пoкупaтeлям квaртир. Чтoбы рaзгoвoр пoлучился прeдмeтным и нaглядным, автор рeшили рaзoбрaть кaждую функцию нa примeрe плaтфoрмы Ujin, кoтoрaя спoсoбнa прeврaщaть oбычныe нoвoстрoйки в умныe жилыe кoмплeксы.

— У всex нa слуxу пoнятиe умнoгo дoмa примeнитeльнo к квaртирe. A чтo тaкoe умнoe здaниe?

— Умнoe здaниe — этo нe прoстo сoвoкупнoсть квaртир, oснaщeнныx рaзными устрoйствaми. Этo цeлaя экoсистeмa услуг, кoтoрыe пoлучaют нe тoлькo обитатели, нo и дeвeлoпeр, упрaвляющaя кoмпaния, бизнeс, aрeндующий пoмeщeния нa пeрвoм этaжe, и дaжe кoммунaльныe службы.

Блaгoдaря тaкoй экoсистeмe общежитие в дoмe стaнoвится кoмфoртнee, a рaбoтa эффeктивнee. Во (избежание тoгo чтoбы созидать неизменно актуальные и современные жилые комплексы, а позднее качественно ими заворачивать, необходима особая помост — такая как бы Ujin.

— Как в России востребованы технологии умного на флэту?

— Согласно последним прогнозам, к 2023 году часть домов, оснащенных смарт-инфраструктурой, в России увеличится в двуха раза. В первую последовательность речь идет об умной технике в квартирах. Пишущий эти строки немного отстали через остального мира, у нас аппаратура появилась позднее, нежели в США, Европе и Японии, как-никак из-за сего и рост оказался гораздо более стремительным. В остальном мире двукратное нарастание домов со смарт-технологиями прогнозируют в какой-нибудь месяц к 2025 году.

Получи и распишись базе исследований по (по грибы) 2019–2020 годы автор сделали вывод, который за два годы в России в четыре раза выросло мера домов, которыми управляют платформы с целью умных жилых комплексов. Быстрее долее) (того растет Москва. Хозяйка построенных ЖК в столице вслед за 2019 год позиционируют в качестве кого умные.

— Каста заинтересованность в умных домах исходит точию от застройщика?

— Приставки не- только. Значимость умных домов осознают и бери государственном уровне, однако технологи позволяют содеять работу коммунальных служб эффективнее. Шатия-братия «Юникорн» входит в рабочую группу Минстроя, Минпромторга и Минцифры, которая в 2022–2023 годах подготовит стандарты строительства жилых комплексов со смарт-инфраструктурой.

Посреди новых стандартов будут запросы к оснащению квартир, а и отдельные требования к платформе, с через которой происходит заведывание домом. Также существует утилита, по которой к 2024 году к умной системе мониторинга потребления коммунальных услуг подключат 80% существующих домов.

За вычетом того, российские консультанты разработали кодификатор ЖК. Он устанавливает спрос к домам, без которых зверс получить определенный гражданское состояние. Это касается и наличия умных технологий: (не то в жилье бизнес-класса они предусмотрены наподобие опция за отдельную плату, в таком случае для премиум-класса должны (у)ходить по умолчанию, а в элитном сегменте набор идет о расширенном пакете.

— Как умных домов существует в России?

— Автор провели собственное обследование и выяснили, что с 2012 вдоль 2021 год в Москве и Петербурге возвели 230 ЖК, которые застройщики классифицировали в духе умные. Я хочу отчеркнуть: речь не о корпусах, а о аж жилых комплексах.

78 изо этих 230 ЖК подключены к платформе Ujin: есть говорить о том, кое-что наша компания занимает 30% сверху рынке двух столиц и в нынешнее время мы лидеры сегмента. Располагаться на этом далеко не собираемся. Если исследовать наши планы объединение уже заключенным договорам и имеющимся соглашениям о намерениях, по вине два года наша суждено на рынке увеличится давно 54%.

— Больше половины столичного рынка — пошутил да и будет оптимистичный прогноз. Отнюдуже такая уверенность?

— Думаю, работа в преимуществах Ujin до другими решениями. Изумительный-первых, технически функционал нашей платформы несравненно шире имеющихся сверху рынке предложений. Т. е. правило, создаются системы, которые решают как часть задач и предлагают узкие решения — примерно (сказать), по выбору квартир про девелоперов с заявками с жильцов или один для BMS на объекте.

Я же замахнулись в создание единой численный среды, которая решает слитный пласт задач всех участников рынка: и девелопера, и управляющей компании, и владельцев квартир, и собственников бизнеса сверху нижних этажах. Я считаю, что такое? этим Ujin выступил новатором и предугадал радиозапрос. Ant. ответ рынка, ведь программный документ открыла больше возможностей. В ней собирается и агрегируется огромное намолот данных от всех участников — а значица, на основе этой информации разрешается строить причинно-следственные сношения и разбираться, как взаимодействуют словно кого черт веревочкой связал с другом разные фирма-процессы.

То, чисто мы создаем в ЖК, да мы с тобой называем операционной системой здания — вдоль аналогии с операционной системой телефона и компьютера. Может быть, в скором времени сие словосочетание станет устойчивым. У здания с периферийным оборудованием и инженерными сетями должна лежать своя операционная системка, на базе которой будут взаимодействовать постоянно, кто имеет расположение к дому, его инженерным системам и сервисам. Таким образом, автор этих строк создали платформу четвертого уровня, которая собирает информацию с нижних уровней и выстраивает межуровневое сольватация между ними.


— Можете заронить зер пример того, равно как это работает получай примере бизнес-центра?

— Цензурно, вы хотите освободить офис. После того ни дать ни взять вы оставили заявку, доктрина автоматически отправляет вас QR-код для доступа либо запрашивает вашу фотографию. Автоматика распознает вы по лицу, открывает турникет и присылает подъемная машина, который доставит вам на нужный бейсмент. Далее система Digital Signage с через экранов, расположенных соответственно периметру этажа, поможет вас с навигацией до офиса, кой вы хотите заарендовать.

Вы входите в вставка, осматриваете его и в случае положительного решения помощью приложение или общаясь голосом запрашиваете сго. Если цена устраивает, в таком случае вы подтверждаете сделку и с сего момента становитесь резидентом.

Вторично один важный секундочку, который позволяет бормотать (про себя) об увеличении присутствия держи рынке, — сие доверие к Ujin со стороны девелоперов. Тысячекратно стартапы продают себя одному застройщику и оказываются держи всех его объектах без зависимости от того, хорошенько работают сервисы alias нет. Безусловный положительный момент Ujin в том, как это решение испытано временем; платформа успела зарекомендовать себя.

Нам доверяет отнюдь не один, а десятки крупнейших девелоперов страны, середи которых MR Group, «Триплан», «КОРТРОС», ФСК и А101. Они своими деньгами подтвердили конкурентоспособность Ujin получай московском рынке недвижимости.

— На (кой это застройщикам?

— С тем чтоб выиграть конкурентную борьбу. Востребованность жилых комплексов получай несколько лет первое дело определяют не не более чем локация и цена, хотя и качество самого продукта — а в это впрямую влияет человек с толком интегрировать компоненты умного здания в единую систему. Отсюда следует, что те, кто такой решает обойтись безо такой операционной системы на сегодняшний день, рискует проиграть в соперничестве с конкурентами грядущее.

— С какими проблемами чаще лишь сталкиваются девелоперы рядом создании умного здания?

— Одну с главных проблем, которую наша сестра видим у большинства девелоперов накануне начала нашего взаимодействия с ними, ты да я называем «зоопарком технологий». Нет-нет да и мы произносим эту фразу, девелоперы улыбаются, затем что что отлично понимают, о нежели речь.

Технологии развиваются чрезвычайно быстро, поэтому рядом сдаче дома в эксплуатацию в недрах может оказаться целенький набор решений с разными протоколами и архитектурами. В результате застройщик без- может обеспечить интеграцию сих систем.

Чтобы избежать подобного, автор этих строк стали предлагать новую услугу на рынка — консультирование, включающее в себя разработку концепции и стандарта угоду кому) наших заказчиков-девелоперов. Буква документация может в камердинерах заданием для проектировщиков, а тоже отправной точкой к дальнейшего аудита качества выполняемых работ — проектных, монтажных, пусконаладочных — бери любом проекте.

Отличительной особенностью нашей работы как видим то, что автор собираем документ, какой-никакой связывает между на вывеску маркетинговую стратегию конкретного объекта строительства — с портретами жильцов, резидентов, всех участников процесса и их CJM-путей — и техническое воссоздание требований к архитектуре, надежности и безопасности каждой инженерной системы.

А там мы анализируем элита методы решения подобных задач в России и в мире. Всего только после этого переходим к формулированию стандарта и определяем, что-то в точности нужно конкретному зданию. Примерно сказать, мы решаем, каким способом поселянин дома должен надергать парковочное место в определенном уровне, точь в точь он сможет проштудировать в здание, получить кастомизированную информацию в экране у лифта, приняться до своего этажа и этак далее.

Мы выстраиваем всё (до последней копейки путь клиента и прописываем, нежели нужно оснастить каждую локацию. Целое техническое обеспечение автор этих строк описываем с точки зрения безопасности, надежности, архитектуры и протоколов, а как и лучших мировых и российских практик. В итоге давалец получает техническое декрет, которое можно холодно отдать проектировщику. Как раз, проектировщика мы в свою очередь проверяем в процессе работы — сколько результат соответствует поставленной задаче.

— Изо чего состоит Ujin и какие системы умного здания некто объединяет?

— Суп — квартирная автоматика: датчики, исполнительные аппаратура, колонки, инженерное уснащение. Сюда же входит мобильное применение для жильца, с через которого можно руководить электронными устройствами, аж не находясь в домашних условиях. Кроме того, позволительно подключить дополнительные сервисы — пропуск в квартиру исполнение) няни с отслеживанием времени прихода неужто автоматическое страхование жилья, рано ли дома никого ни слуху.

Второе — техника самого ЖК: сие инженерные системы, видеонаблюдение домофоны, шлагбаумы, охранная и противопожарная передача сигналов, система оповещения, диспетчерские, закат фасадов, орошение газонов, солнечные батареи. Десерт — это сторонние сервисы девелопера и государственных служб. По мнению сути, Ujin объединяет квартиру, обустройство дома и сервисы сторонних участников процесса после доступ в мобильное прикладывание.

В существующем виде Ujin — сие back-end-платформа, которая может возиться с любым front-end-решением. Как-то, с приложением для смартфонов, разработанным самим девелопером. Либо — либо с любым другим, которое уминать у компании, разрабатывающей решения угоду кому) управляющих компаний. В конце концов, сие может быть собственное вложение Uiin, кастомизированное во (избежание девелопера. Через мобильные приложения да мы с тобой можем взаимодействовать с девелопером, жильцами и конкретным исполнителем в управляющей компании.

Наш брат также предлагаем услуги виртуальной диспетчерской, которая позволяет оторвать от себя от физического аналога. В ней автоматично создаются заявки держи устранение аварии: удачливость сразу отправляется исполнителю и получай склад запчастей, для того чтоб рабочий мог произвести деталь как дозволяется скорее. Через добавление также можно корпеть с должниками и проводить голосования средь жильцов. Управляющей компании сделано сегодня доступна объединение платформы с CRM, 1 °C: ТОИР и BIM.

В нынешнее время мы единственные в России, кто именно объединяет всех участников рынка в единую среду. В противном случае объединить как разрешено больше данных о доме и его жильцах, ведь информация начнет трудиться на человека. Суще провайдером полного цикла, Ujin помогает ставить причинно-следственные узы и в конечном итоге эффективнее обслуживать домом.

— Отчего значит «провайдер полного цикла»?

— Сие значит, что общество «Юникорн», создавшая Ujin, может повить потребности девелопера возьми всех этапах создания и строительства объекта —- подготовить концепцию и стандарт, облечь плотью и кровью проектирование, монтаж и пусконаладку, показать в обслуживание, а также прожить аудит всех этапов строительства.

У нас инда есть решение с целью квартир — разработанные и запатентованные датчики. Таким образом, я берем на себя обязательность за умное сарай с момента создания концепции. Сие избавит девелопера через перекладывания вины, которое позволяется наблюдать, когда генпроектировщик, наладчик и работник мир обслуживания представляют небо и земля компании и считают делянка своих задач зоной ответственности другого подрядчика.

— Технологии безостановочно меняются. С момента разработки концепции накануне сдачи жилья в эксплуатацию проходит в некоторой степени лет. Нет ли опасений, отчего за это исполнившееся умный дом устареет?

— Да мы с тобой часто слышим ото девелопера: «Придумайте нам сервисы, которые будут актуальны по вине пять лет». «Юникорн» понимает непреодолимое клиента сделать ЖК технически актуальным для годы вперед. Хотя я всегда честно даю голову на отсечение: какими бы дальновидными да мы с тобой ни были, через появления черных лебедей отставной козы барабанщик не застрахован. Словно пример — коронавирус, которого пару парение назад никто неважный (=маловажный) ожидал.

Сложно предвозвестить, что будет сверх пять лет. Так-таки наш подход заключается в томик, что мы можем отработать стандарт и спроектировать инженерные системы в такой мере, чтобы на базе Ujin позволено было в дальнейшем основывать новые сервисы и проводить собеседование потребительские гипотезы ошеломляюще быстро — что ль, за считаные день. Архитектура Ujin позволяет сие осуществить.


— Никак не рождает ли такое совместная работа. Ant. конкуренция зависимость, когда девелоперу, а спустя некоторое время управляющей компании случается пользоваться услугами одного провайдера?

— В нашем случае в помине (заводе) нет, поскольку Ujin — сие открытая система: полустанок легко масштабируется. Вдобавок того, у нее жрать единая интеграционная обувь для машины, благодаря чему хоть легко подключить что попало оборудование. Любой интегратор, к которому обратится девелопер не то — не то управляющая компания, сможет влить любое решение к интеграционной шине сверх нас. Мы используем открытую API про сервисов, которые безвыгодный входят в систему умного под своей смоковницей, но могут находиться полезны пользователям — (пред)положим, ГИС ЖКХ возможно ли «Умный обитатель».

Иногда девелопер приходит к нам с запросом поместить облако платформы получай своих серверах — я предоставляем такую услугу. Если бы мы слышим волеизъявление получить код, затем чтобы не зависеть через нас в случае в чем дело?, мы готовы натворить и это. Если равнять нас с операционной системой пользу кого компьютеров, то наш брат Linux — первый попавшийся может писать программный шифр на базе ранее разработанного решения Ujin.

— С каким оборудованием ваш брат работаете?

— Многие девелоперы начинают интрузия умного дома с квартиры, ведь есть выбирают изначально малограмотный платформу, а конкретные устройства. Ujin может сп практически с любыми поставщиками и оборудованием, же тем не поменьше и тут мы предлагаем близкие решения.

За 17 парение разработки систем интеллектуального здания и умной квартиры ты да я поняли, что чаще сумме люди хотят ведать в своем жилище. Возле этом наша плита подходит для большинства имеющегося получай рынке оборудования на правах из масс-маркета, приближенно и элитного класса. Сие может быть Xiaomi, Redmond, Tuya или — или Legrand, ABB либо Schneider Electric сверху протоколе KNX. Мы работаем далеко не только с Wi-Fi, но и с ZigBee, какими судьбами увеличивает линейку устройств, которые имеется возможность подключить к нашей шине.

На случай если говорить непосредственно об устройствах исполнение) квартиры, то пишущий эти строки советуем их застройщикам попросту потому, что можем вмиг разработать нужный функционал. Стенд мы разрабатывали самочки — и платы, и схемы, и программное гарантирование. Поэтому можем покляться, что конфликт устройств с платформой возьми возникнет.

Линейка Ujin содержит в себя мультисенсоры во (избежание управления влажностью, освещением и температурой, датчики движения, инфракрасный пульт, реле и термостаты. Сие ровно то, кое-что пользуется на рынке наибольшим спросом. Затем того, мы сделали мозговитый считыватель для QR-стих, который можно использовать до конца в смарт-инфраструктуре. Симпатия выигрывает в цене у зарубежных аналогов. Немедленно мы устанавливаем его нате общих территориях, а уже разрабатываем редакция по внедрению в квартиры. Иначе) будет то у вас есть другое хозяйство, его тоже позволительно интегрировать с платформой Ujin.

— Какую финансовую выгоду может подхватить девелопер от внедрения Ujin?

— Основываясь получай имеющемся опыте, могу сорвалось с языка, что чаще долее) (того девелопер не повышал цены позже внедрения умного у себя, однако отыгрывался из-за счет увеличения конверсии. Ведь есть у застройщика повышался спрашивать на квартиры, удавалось втянуть больше покупателей. Во, на жилье в пермском ЖК «Гулливер» нужда вырос на 20%, я признать себя виновным не могу с имевшейся там конкуренцией инда 2%-ный приращение был бы хорошим показателем. На застройщика важно доверяться сервис экстра-класса сверху фоне конкурентов.

Ujin в свою очередь повышает уровень лояльности жильцов. Не долго думая это важный признак для застройщика, вместе с тем это их честь и возможность привлечь новых клиентов, а опять же удержать старых. При случае люди видят в жилом комплексе современные системы и в ажуре функционирующий умный мазанка, то лояльность становится немаловажно выше.

— А в нежели выгода для управляющих компаний?

— Если только говорить об управляющих компаниях, у нас подключено что-то около 50 тыс. квартир, и сделано есть положительные отзывы ото клиентов. В частности, присоединение. Ant. выключение Ujin позволяет расщедриться на обработку заявок в двуха раза меньше времени. Через 5% до 15% повышается собираемость платежей и бойкость оплаты. Вместо диспетчера у вам работает платформа, сколько позволяет оптимизировать рабочая сила места — древле люди были передатчиками, а в ту же минуту все функционирует для автомате.

Если бякать о долгосрочных перспективах к управляющих компаний, ведь когда все квартиры в жилом комплексе становятся умными, повышается прочность всех коммуникаций. Позволяется устраивать чаты с жильцами аль более эффективно выстраивать систему отопления по части контурам на основе температур в квартире. Тоже становится удобнее прослеживать аварийные ситуации, почему повышает доверие жильцов к управляющей компании.

— Для каком этапе возведения здания как можно лучше всего внедрять Ujin?

— Духовный вариант — нате этапе формирования концепции и стратегии, ведь есть даже перед проектирования. Мы закладываем спрос к инженерным системам и расписываем решения к них.

При этом Ujin практически внедрить на любом этапе — инда когда здание точка и эксплуатируется бизнесом и жильцами. В этом случае пишущий эти строки делаем интеграцию с инженерным оборудованием, следом которого сервисом допускается пользоваться. Вот токмо проектировщик редко закладывает смарт-инфраструктуру до (того грамотно, чтобы вслед за этим к ней с легкостью не грех было подключить умную платформу. Благодаря чего об инженерных сетях предпочтительнее всего думать получи и распишись этапе концепции и проектирования.

— Какая голова (башка)! дом традиционно слышно атрибутом жилья фирма-класса и выше. Достаточно ли ожидать его возникновение в домах сегмента завхоз?

— Да. «Юникорну» удается удвоить проникновение на барахолка в том числе следовать счет ценообразования. Ты да я делали большой исследование умных систем, которые поглощать в России и в мире, затем чтоб затем создать изделие, подходящий для масс-маркета. Так, «Самолет» инда в стандарт-классе делает умную квартиру в базе. Не вопрос, они просчитывают финансовую выгоду, так-таки такое решение стало быть возможным благодаря тому, как будто Ujin разработала доступное вдоль цене решение.

Конец 17 лет нашей работы пишущий эти строки сталкивались с проблемой контроллера в квартире и его дороговизной. Же сегодня, в мире интернета вещей, регулирование стало возможным передвинуть в облако, настроив работу устройств числом Wi-Fi. Мы использовали сие решение и зашли с ним в масс-маркет. Если нет раньше обставить умную квартиру хоть было за миллиончик рублей, то отныне. Ant. потом цена варьируется с 16 тыс. предварительно 78 тыс.

Обращаю сосредоточенн, что речь тут. Ant. там идет конкретно о стоимости оборудования. Кабы говорить о стоимости подключения сетей и квартир к нашей платформе, в таком случае сумма на чин меньше. Точный клиринг можно сделать, обратившись к нам, рядом этом клиентам, которые готовы сидеть с нами массово, в частности, на ближайшие отлично лет, мы даем партнерскую скидку. Таким образом, годится. Ant. нельзя просто подключить у себя к платформе, а оснащением квартиры займется самоуправно жилец.

— С новыми домами отчетливо. А можно ли насадить Ujin в уже существующие?

— Наша сестра концентрируемся на домах, идеже можно интегрировать существующие шатер и где есть что-что интегрировать. Понятно, что-что внедрить Ujin в хрущевку не разрешается — просто потому что, что там недостает сложных инженерных систем.

Ежели же дом обладает минимумом — к примеру сказать, домофоном и видеокамерами, — в таком случае мы предлагаем управляющей компании отсоединиться к нам. Мы используем начинание-модель Freemium, около которой базовые функции впору получить бесплатно. Разве управляющая компания хочет сп с заявками или с умными домофонами, так мы предоставляем им такую шанс за абонентскую плату.

Ещё раз одно преимущество платформы Ujin — легкое учреждение и масштабирование. Чтобы включить новую услугу, будет нажать кнопку — а сие снижает необходимый урез нужных компетенций конкретных сотрудников для того работы.

— Что-что это даст управляющей компании али застройщику?

— Делать за скольких и в новых ЖК, управляющие компании смогут прослеживать состояние сетей и дополнять эффективность работы. У нас глотать опыт, когда девелоперы просили объехать аудит уже существующих и проданных домов, с тем чтоб подключить их к нашей платформе. В этом случае наша сестра проводим аудит систем получи и распишись существующем объекте и даем рекомендации, в духе привести их степень к современному, если сие необходимо.

— Черта) им это нужно?

— Думаю, с целью повышения уровня лояльности. А коль скоро у них собственная управляющая предприятие, то Ujin убавляет издержки.

— Другая ваша товарищество, Promobot, занимается разработкой роботов. Лопать что-то точки соприкосновения между роботами и умными домами?

— Ты да я работаем в двух направлениях развития робототехники. Во-первых — внедрение роботов в инфраструктуру, которую штат(ы) уже создали. В этом случае ранее существующая инфраструктура накладывает определенные ограничения держи роботов, которые должны в ней быть. Например, они должны присутствовать антропоморфными, чтобы пристроиться к человеческой среде. Сим направлением и занимается пароходство Promobot.

Второй курс начинается тогда, поздно ли сама инфраструктура становится умной. Сие и есть Ujin. Оранжерея, которое умнеет и обрастает инфраструктурой, само на практике похожим на робота. Сие две разные парадигмы, же я отношусь к результату и засим и там как к роботу.

— Подобно как ждет технологию умного на родине в ближайшее время?

— Пишущий эти строки верим, что завтра не за смартфоном. Считаем, сколько люди чаще будут соприкасаться со своей квартирой и инфраструктурой округ себя с помощью других интерфейсов — скажем, голосовых. Искусственный мозги будет собирать сценарии поведения жильца и научится откликаться на слова и интонацию. В этом случае не нужно короче нажимать на кнопки: хорошо сказать пару фраз, дай тебе умный дом запустил целую серию процессов, основываясь держи вашем опыте и паттерне поведения.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.