Алмазный строительный портал

В Рoссии усиливaeтся цифрoвизaция гoрoдскиx экoсистeм. Пo дaнным Минстрoя РФ, индeкс

IQ

рoссийскиx гoрoдoв – oбoбщeнный пoкaзaтeль урoвня рaзвития цифрoвыx тexнoлoгий в гoрoдax – в 2021 гoду вырoс нa 16%. Aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум»

рaсскaзывaют, чтo тaкoe башковитый гoрoд и кaк этa тexнoлoгия пoвлияeт нa рынoк нeдвижимoсти.

В сeрeдинe июля в Мурмaнскe прoшeл фoрум «Мудр гoрoд: Нoвыe вызoвы», нa кoтoрoм умный стрoитeльствa и ЖКX Ирeк Фaйзуллин пoдвeл прoмeжутoчныe итoги цифрoвизaции рoссийскиx гoрoдoв. Пo eгo слoвaм, срeднee знaчeниe индeксa

IQ

рoссийскиx гoрoдoв дoстиглo 52,6 бaллoв изо 120 вoзмoжныx, прирoст к 2020 гoду сoстaвил бoлee 16%.

Лидируeт в oблaсти цифрoвизaции гoрoдскoгo хозяйства Большая деревня, которая набрала 117,2 балла изо 120 возможных в индексе

IQ. Вслед за ней следуют Санкт-Северная столица (98,13 балла) и Исподний Новгород (88,26 балла).

Цифровизация городов набирает обороты – сие один из трендов 4 технологического уклада. Аналитики «Метриум» рассказывают, с каких составляющих складывается «неглупый город» и (языко эти технологии повлияют нате рынок недвижимости.

Аюшки? такое «здравомыслящий город», и равно как он работает

Смышленый город – сие город, в котором процессы производства, потребления, перемещения и управления автоматизированы и оцифрованы. Иными словами, транспорт, коммунальные службы, энергосистема, общественные пространства, городское отдел, социальные службы, коммерческая интервал – всё работает что единый организм, нате основе современных технологий рычаги, сбора и обработки данных, автоматизации и искусственного интеллекта, дистанционного принятия решений.

Видишь основные составляющие этой технологии:

1. Интеллектуальные датчики, которые соответственно всему городу собирают сведения в режиме реального времени (инет вещей,

   IoT). Это могут (пре)бывать, к примеру внедренные в светофоры датчики движения, которые собирают информацию об автомобильном и пешеходном трафике в режиме реального времени.

2. Коммуникационные узлы

   – понцы связи новых поколений, в основном беспроводные, которые пропускают огромные объемы информации, и около этом работают надежно и надежно (5G).

3. Средства обработки и анализа данных, в основном сие различные сервисы облачных вычислений (SaaS

   и т.п.), своего рода мощные удаленные компьютеры, которые получают различную городскую информацию и обрабатывают её.

4. Муниципальное правление

   – оперативная государственное устройство принятия решений городскими властями, техническими и социальными службами, а да горожанами.

Элементы умного города

Умная инфраструктура

Приютский элемент умного города – сие оснащенные различными датчиками городские коммунальные волокуша, а также здания и улицы, иными словами – инфраструктура. Цифровизация сих систем позволяет проверять ими удаленно, аккомодировать к изменениям в окружающей среде (так, к климатическим), а также бегло устранять возникающие в ней неуправка через систему оповещения о нештатных ситуациях.

Основная профит от цифровизации инфраструктуры – сие повышение эффективности эксплуатации городских систем и разубоживание. Ant. увеличение стоимости коммунальных услуг и расходов в обслуживание инфраструктуры.

Обаче внедрение систем умной инфраструктуры требует больших затрат, из-за этого всю инфраструктуру нет слов всех городах достаточно невозможно оснастить системами умного города дружно. Соответственно, новые технологии будут входить в обычай спорадически, в основном в новых кварталах. Потребность на жилье в таких умных кварталах довольно расти, так т. е. в долгосрочной перспективе затраты на обслуживание жилья в них будут вниз, чем в старых, неважный (=маловажный) оцифрованных районах города.

«Автор видим эффект постепенного перетока жителей с старых в новый, сильнее современный район возьми примере нашего умного квартала “Академический” в Екатеринбурге, – комментирует

Наталья Козлова, управленец по маркетингу и продажам «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»).

– Таковой район изначально проектировался с учетом внедрения систем контроля коммунальных ресурсов. Здания оснащены системами погодного регулирования, энергомониторинга. В целом талон на коммунальные служба у жителя нашего нового района держи 25-30% ниже, нежели в старом районе города. И сие уже становится фактором, влияющим нате спрос со стороны покупателей жилья. Точно по мере дальнейшего внедрения технологий, дилемма между кварталом с умной инфраструктурой и старым районом достанет более мощным фактором поведения покупателей».

Мудр транспорт

Новые технологии принципиально изменят компонент транспортной системы в городах. Перво-наперво всего, в умном городе появится без) (счету беспилотного транспорта. В Москве ранее проводятся эксперименты с беспилотным точило сразу в нескольких районах. В перспективе сверх водителей будут ездить грузовые автомобили, пассажирный транспорт, часть личных автомобиль. Для этого сверху городских дорогах создадут определенную инфраструктуру: оттертрал датчиков, которые будут законнекчиваться к движущимся беспилотным автомобилям и показывать информацию в центр обработки данных (ЦОД) черезо сети 5G.

С точки зрения рынка недвижимости, поступательное движение таких систем может сработать на мотивы выбора жилья объединение транспортной доступности. Примерно сказать, владельцы машин с машинально предпочтут жить в тех районах города, идеже дорожные системы максимально адаптированы к их мотор: есть умные дороги, зарядки угоду кому) электрокаров и т.п.

Энергетика и эскорт окружающей среды

Технологии умного города будут исходить и на системы выработки и потребления энергии, а в свою очередь на охрану окружающей среды. Проститутка цель развития умных городов – завоевание

Net Zero City

может ли быть города с замкнутым циклом производства и потребления, в результате которого маловыгодный остается мусора и вредных выбросов в атмосферу.

Уместно, энергосистема умного города короче основана на возобновляемых источниках энергии – ВИЭ (солнечные, ветряные и геотермальные электростанции), а тоже на новых энергоносителях (дейтерий). Требования к энергоэффективности зданий присутствие этом будут побольше высокие, чем на днях в силу нестабильности возобновляемых источников.

«Нет слов многом достижение углеродной нейтральности городов хватит обусловлено модернизацией аккурат жилого фонда, ибо что жилье – сие второй по объему причина выбросов вредных веществ в городах там производств, – рассказывает

Prime Park).

–

С этой точки зрения наш брат уже готовимся к энергетическому переходу. В частности, в нашем квартале устанавливаются энергоэффективные окна

Schuecco

со светоотражающим напылением, которые помогают предохранять больше тепла в зимнее перепавшее и препятствуют перегреванию (а следственно и перерасходу электроэнергии для кондиционирование) в летний навигация. Благодаря множеству подобных технических решений у нашего комплекса наибольший класс энергоэффективности (А++), какой означает, что сбережение энергии в здании для 60% ниже среднего».

Вырабатывание умного города в направлении

Net Zero City

окажет огромное движение на рынок жилья. Загодя всего, появится нестандартизованный спрос на жилье, оснащенное собственными ВИЭ – в долгосрочной перспективе трата на электричество и нагревание в них будут по существу нулевыми, что короче их выгодно показывать на фоне старого жилого фонда с растущими расходами для ЖКУ.

Умные коммерческие обслуживание и социальная сфера

Цифровизация принципиально изменит коммерческую и социальную сферу градской жизни. Отчасти сии процессы мы сделано наблюдаем: развитие

e-commerce

привело к децентрализации торговли, так есть снижению значения крупных ТЦ и появлению сервисов доставки. Умные системы в онлайн- и офлайн торговле смогут на глубину анализировать поведение потребителей, в книга числе в городской среде.

Сходственные процессы развиваются и в социальной сфере: получение и медицина будут слабее привязаны к конкретным точкам бери карте города – школам, вузам и поликлиникам. Умереть и не встать многом их заменят удаленное натас, а также технологии телемедицины и предиктивная проверка (когда системы умного в родных местах анализируют здоровье жителей в режиме онлайн и держи ранних этапах способны измерить некоторые заболевания).

Происшествия будут анализироваться с подачи системы умного видеонаблюдения. Так например, уже сейчас камеры могут опознать упавшего человека и дать сигнал о нем в экстренные службы.

Рассредоточение социальной и коммерческой мир приведет к тому, аюшки? среди критериев выбора жилья у потенциальных покупателей всё-таки меньшую роль короче играть локация и факт. Ant. отсутствие социальных и коммерческих объектов подле с домом. Важнее способен наличие в рамках ЖК инфраструктуры на приема отправлений (к примеру, роботизированных постоматов), а равно как пространств для работы и учебы (коворкинги, лектории, залы угоду кому) презентаций).

Умное контора

Новые коммуникационные технологии помогут вышвырнуть в управлении города будущего бюрократию. Угоду кому) этого будут созданы платформы гражданского участия в принятии решений, аналоги которых сделано есть и сейчас (к примеру, «Темпераментный гражданин» в Москве). С через таких систем и старый и малый больше решений после вопросам городской жизни станут прозрачными.

Привлечение все большего числа горожан в процессы городского управления может умножить важность правового статуса жителя города. К примеру, безотлагательно многие покупатели апартаментов далеко не считают важной регистрацию, которая дает держи получение различных госуслуг. В будущем сие отношение может поменяться, если гражданское сострадание в решении городских проблем достаточно расширяться. Впрочем, самочки система городского управления подле этом может конституция более открытой, допустив к решению отдельных вопросов городской житель жизни не всего лишь коренных (полноправных), так и фактических жителей (так, арендаторов жилья).

«Технологии умного города кайфовый многом изменят торг недвижимости, – комментирует

Надежа Коркка, управляющий соперник компании «Метриум».

– Во время оно всего, у жилья появятся новые потребительские характеристики, которые застройщикам понадобится прикладываться к бутылке в новые проекты новостроек: присутствие передовых энергосистем, умное видеонаблюдение, энергоэффективность, переработка отходов и т.п. Большинство технологий умного города напрямую влияют на кошелек его будущих жителей, при всем при том они призваны уменьшить эксплуатационные расходы интересах горожан на коммунальные системы, а в свою очередь на трафик. Присутствие этом многие привычные ориентиры на поиска жилья могут характер менее важными: локация, прочнос местной инфраструктурой, транспортная открытость».

Источник: Метриум