6 февраля, 2023 
AdminGWP 
Сeйчaс в Мoсквe — рынoк пoкупaтeля. Oбъeм прeдлoжeния жилья зa гoд, пo дaнным ЦИAН, увeличился в пoлтoрa рaзa. В рeзультaтe срoки рeaлизaции квaртир и кoнкурeнция срeди прoдaвцoв сeрьeзнo вырoсли.
Вмeстe с aнaлитикaми рынкa нeдвижимoсти рaсскaзывaeм, кaкиe квaртиры будeт тяжeлee всeгo распродать в этом году.
В 2023 году заковыристо будет продать квартиры в старых панельных и домах, построенных сильнее 50 лет обратно, утверждают эксперты. «Панельные и блочные у себя 1958–1971 годов постройки проигрывают современным проектам. Причины и в устаревших планировках (узкие коридоры, тесные кухни), и в отсутствии комфортной и продуманной придомовой территории, и в изношенной инженерии в родных местах, и в тонких стенах с бяка шумоизоляцией. В перспективе такое жилье продолжит снижаться) в цене», — прогнозирует сюрвайер «ЦИАН.Аналитики» Елюся Лапшина.
Исключением являются хрущевки, включенные в программу реновации, — такие квартиры вслед счет предстоящего переезда много раз продаются даже желаннее рынка, уточнила аналист. По ее словам, сие объясняется тем, будто собственник получит на смену жилье в новом доме и большей площади.
Читайте да: Самый популярный фигура домов у покупателей жилья в Москве
Столичные квартиры важный площади также позволяется назвать сегодня неликвидными объектами, отметила первый аналитик риелторской компании «Миэль» Катюха Бережнова. Она пояснила, будто бюджет предложения таких квартир адски высок, особенно в историческом центре, безлюдный (=малолюдный) многие могут себя их позволить. По прошествии существенного роста цен в 2020–2021 годах клиентура. Ant. продавцы ищут способы выгадать. Ant. потратить, и самый очевидный разновидность — это ослабление запросов по приобретаемой площади. В рассуждении сего большим спросом пользуются побольше компактные квартиры с удобными планировками», — согласилась Лапшина.
Квартиры с устаревшими али неудобными планировочными решениями как и отпугивают покупателей. Семо относятся лоты с нестандартной формой комнат, через силу тесными кухнями и ванными комнатами, длинными узкими коридорами и т. д., отмечают риелторы.
Длительнее в этом году будут реализовываться. Ant. покупаться квартиры с некачественным ремонтом, утверждают аналитики. Клиентура. Ant. продавцы сейчас довольно взыскательны и ожидают, почто качество объекта (восстановление, меблировка) должно пристало что его классу, отметила принципал офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова. Она подчеркнула, что-нибудь такие ожидания маловыгодный всегда оправдываются: если нет это квартира предпринимательство-класса, то целиком бюджетная мебель в этом месте может вызвать у некоторых приобретателей вопросы.
Лоты, в которых придется подменить не только шпалеры, но и проводку и трубы, будут злоупотреблять меньшим спросом. Клиентура. Ant. продавцы не хотят прогулять время и дополнительные состояние на длительный затейливый ремонт, если нужно искалечить в новую квартиру в короткие сроки. Особенно петляво в этом году хорэ продать объекты, требующие значительных вложений: за примером далеко ходить не нужно, после пожара, затопления, без усилий требующие капитального ремонта, добавила Бережнова с компании «Миэль». Тогда, по ее словам, большую занятие играет качественная предпродажная сбор.
Читайте вдобавок: Россияне назвали оптимальную цена ремонта жилья
Плохое близость также серьезно усложняет продажу квартиры. «Слово идет о близости к крупным транспортным объектам — автомобильным магистралям, железнодорожным путям), в волюм числе и к тем, налаживание которых только планируется, к действующим промышленным зонам. Лоты в таких домах истасканно стоят ниже рынка, хотя даже это на каждом слове не способствует быстрым продажам», — уточнила Лапшина.
До сей поры один фактор, влияющий получи продажу квартир, — видовые характеристики, рассказала чартист Est-a-Tet. Для некоторых покупателей, соответственно ее словам, тип из окна безгранично важен — маловыгодный всем придутся в соответствии с душе виды в промышленные объекты иль, например, на выступ подъезда.
Читайте вот и все: Снижение или застой: что будет с ценами нате жилье в Москве
Квартиры без участия скидок продать в 2023 году в свою очередь будет очень запутанно, особенно если завитушки слова идет о перечисленных раньше вариантах. Сейчас размер скидки варьируется ото 10% до 20%, рассказала патрон департамента городской недвижимости компании «НДВ Лавка Недвижимости» Лёна Мищенко.
«Длительность реализации неликвидных квартир доходит предварительно нескольких лет. То и знай даже серьезное падение стоимости не помогает. К примеру, продавали квартиру один с половиной года, хотя значимость по сравнению с другими объектами в районе была стократ ниже. Приходили, смотрели и уходили. Палатка находился на Мичуринском проспекте, окна выходили получи магазинный козырек», — прокомментировала Мищенко.
Читайте тоже: Скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда следовать 5 лет
Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграм-каналом «РБК-Недвижимое имущество»
Опубликовано в рубрике