25 февраля, 2017 
AdminGWP OБ AРEНДE OФИСНЫX ПOМEЩEНИЙ
Зa пeрвыe три квaртaлa тeкущeгo гoдa ввeдeн пoчти 1 миллиoн квaдрaтныx мeтрoв oфисныx пoмeщeний. Oснoвныe принципы кoмплeксa высшeгo кaчeствa — инoстрaнныe кoмпaнии. Пo мнeнию Oтдeлки Кв, кoтoрый являeтся глaвoй oтдeлa исслeдoвaний рынкa CBRE. Во II квартале был полностью поглощен 84 тысяч квадратных метров. Они не спешат расширение существующих предприятий. Ожидается ввод около 4 сотен тысяч квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. Однако, хотя спрос снизился из-за нестабильности в геополитике и экономике, есть большие объемы по вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров. Поэтому, они не нуждаются в новых помещениях. Она напомнила, что так плохо, показатели этого рынка были замечены в 2000 году. Этом фоне усиливается конкуренция за арендатора. Сомнительно, что будет использоваться более 8 сотен тысяч квадратных метров.
Часто переговоры с будущим арендатором заканчивается скидка до 15% от цены, обобщает Чистова. Владельцы не может быть допущено, чтобы сложных не были вовлечены, потому что они предлагают для привлечения легких условиях аренды, — пояснил Лосюков. Офисы класса снизили средневзвешенную ставку аренды, то, что он требует. годом ранее. На 10% снизились ставки в офисах класса B — до 36,6 долларов за 1 квадрат. Теперь, в столице, до 60 долларов за квадратный метр в месяц. По сравнению с 66,6 доллара на конец сентября прошлого года. Теперь, некоторые владельцы фиксируется курс доллара на установление цены, или ограничивается коридор его колебаний. м в месяц по сравнению с 40 долл.
В классе B-выросла неиспользование не занятых помещений почти на 9%. Незанятость офисов высокого класса стала очень большой за весь период существования офисного рынка столицы, утверждение департамента недвижимости, одной из фирм Лосюкова K. Номер не занят офисов, не из дешевых, имея в класса выросла с начала года до начала последнего квартала сразу почти на 26%.
Очень плохо, арендуются офисы в бизнес-центре города, говорится, что один из директоров Cushman&Wakefield Соколовым Дальше И было подтверждено директором аналитиков JLL Чуриковым А., Им было сказано, что в «Сити» теперь является свободным, каждый 3-й телефон. В среднем, свободные офисы составляет около 15%, к концу III квартала в классе было около 26%, в классе B+ составляет около 14%, B — около 11%. Если вы обнаружите, что соглашение о покупке здания «Эволюция» и «Транснефтью», до конца этого года отсутствие офисов здесь может вырасти до 40 процентов.
Мы обязаны осуществлять, путем заключения договора, исключительную гибкость, исходя из условий сложившегося рынка. Доступны в центрах класса А сейчас нет большой объем свободного пространства. Образование около 4%, так как большинство арендаторов заключили с нами договор на долгосрочной перспективе, с учетом изменения курса доллара. Из-за того, что для многих арендаторов, ситуация была сложная.
До этого, он не может ожидать улучшения ситуации по использованию офисных помещений. Не требуется
Согласно представленным данным от Knight Frank, предлагаемых офисов отличного качества на российском фондовом рынке до конца сентября, с площади 14,4 млн квадратных метров, или на 10,4% больше, чем в прошлом году. Для того, чтобы предложение соответствовало спросу. Специалисты смогут корректировать планы рынках, как ожидается, до 2016 года, когда будет рост ВВП, по словам Чурикова.
Видно, что арендатор течет в офисах, которые требуют меньших затрат. Отмечается, что спрос на аренду офисов снижена уже три года. Их образование в классе до конца 2011 года, составил почти 13%, а к концу прошлого года было 17%.
Цены падают
Разработчики новых офисов будут контракты, снижая ставки. Заканчивается девелоперский цикл, на рынке появляется большое количество рынков, которые начали строить более двух лет назад. Многие жители, чтобы придерживаться собственных источников средств для расширения офисных помещений. Опрашиваемые владельцы офисных центров, подтверждают, что спрос на офисы упал, и переговоры с арендаторами должны быть гибкими. Чуриковой наблюдается серьезный дисбаланс. Рост ВВП, что является очень низким в этом году, влияет на темпы спроса на офисы.
Ожидается, что в новый год мы вступаем с вакантностью, в среднем, 34% в классе А и 14% — низкий, Б, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных площадей более чем на 30%.
Опубликовано в рубрике