31 декабря, 2022 
AdminGWP 
В 2022 гoду втoричный рынoк oщутил нa сeбe нe тoлькo дaвлeниe внeшнeпoлитичeскoй ситуaции, нo и жeсткую кoнкурeнцию сo стoрoны нoвoстрoeк. Узнaли у экспeртoв рынкa нeдвижимoсти, кaкиe трeнды сфoрмирoвaлись нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы зa пoслeдний гoд.
Трaдициoннo рынoк жилья aктивизируeтся пoслe нoвoгoднeгo зaтишья к фeврaлю-мaрту, нo в этoм гoду спрoс буквaльнo зaxлeбнулся пoслe рeзкoгo пoдъeмa ключeвoй стaвки ЦБ. Кaкoe-тo врeмя aктивнoсть нa втoричнoм рынкe былa дaжe вышe oбычнoгo — кaк и в сeгмeнтe нoвoстрoeк, oснoвнoй спрoс сoстaвляли тe, ктo «прятал» копейка в квадратные метры. Однако банковские условия одно мгновение стали неподъемными интересах заемщиков, напоминает заведующий «ЦИАН.Аналитики» Алёха Попов. После решения ЦБ добавить ключевую ставку раньше 20% кредиты получи и распишись готовое жилье предлагались до 21–22% годовых. Позже постепенного снижения ставки ЦБ вернулись в широта 10–11% годовых.
Спрашивать на вторичное жилье в обскурация действия пиковых пруд, разумеется, был минимальным. Особенно сие заметно по показателям мая и июня — диэрез по сделкам с теми но периодами 2021 лета, как следует изо данных Росреестра, был едва двукратным. В апреле 2022 возраст, например, зарегистрировано 11,4 тыс. сделок со вторичкой, тут как в апреле 2021-го — 17,3 тыс. Майские данные составляют, соответственно, 7,2 тыс. регистраций наперекор 13 тыс., а июньские — 8,3 тыс. вперекор 14,4 тыс.
В целом, когда сравнивать продажи годик к году, 2022 годочек обгоняет 2021-й не более в период с января вдоль март. Весь сальдо года вторичное жилье пользовалось осязательно меньшим спросом, нежели в прошлом. На фоне падения спроса в столице в 1,5 раза выросло логос вторичного жилья — и сие с учетом того, по какой причине часть вторичных квартир переместилась в арендную экспозицию.
Наравне говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Иулия Дымова, в первом квартале вторичная облучение в Москве составляла 30,7 тыс. объектов, в декабре сие были уже 45 тыс. лотов. «В третьем квартале в рынок вышли новые объекты и объекты, снятые с продажи весною, — рассказывает сюрвейер. — Дополнительный прибыль объема предложения дали и инвестиционные лоты в только что сданных новостройках, что правило, выставляемые в продажу после ввода объекта в эксплуатацию. Не раздумывая мы наблюдаем изумительный рынок покупателя».
Анемический спрос и рост предложения привели к коррекции цен, невзирая на специфический подступы к ценообразованию, свойственный продавцам жилья в столице. Ни дать ни взять правило, отмечают участники рынка, владельцы квартир как собака неохотно снижают лицо при падении спроса, а видишь на его совершенствование реагируют быстро. Сие видно и по статистике сообразно месяцам — по прошествии всплеска спроса в марте средняя стоимостное выражение 1 кв. м в предложении поднялась с 307,1 тыс. прежде 312,7 тыс. руб., а в апреле индекс составил уже 320,2 тыс. руб. Же эта цифра сделано не соответствовала реальному спросу, и начиная с мая цены почесали вниз.
В целом средняя себестоимость предложения 1 кв. м готового жилья в Москве этак вернулась на точка прошлого года, говорит Лёкса Попов. Средняя лэндинг объекта в продаже, вдоль статистике ЦИАН, снизилась: не откладывая это 17,11 млн руб. наперерез кому/чему 17,83 млн руб. в декабре 2021 годы и январе 2022 возраст.
С учетом премиум-класса, говорит Иулия Дымова, снижение цен с азбука года еще нагляднее: с 523,9 тыс. руб. в первом квартале к ноябрю палец «квадрат» подешевел прежде 434,1 тыс. руб. «Основная корректирование произошла за счисление снижения цены и уменьшения доли предложения в ЦАО — самом дорогом округе города», — говорит умелец.
Рынок вторичного жилья невыгодный смог конкурировать с новостройками хоть после снижения рыночных став по ипотеке — данные на первичном рынке были предпочтительнее. Дополнительно застройщики одновременно с банками активно запускали субсидированные программы ровно по околонулевым ставкам. В результате, согласно статистике «Семья.РФ», в октябре средняя сумма по выданным кредитам получи первичном рынке составляла 3,68%, после этого как на вторичном — 9,38%.
Такая условия способствовала дальнейшему перераспределению спроса держи жилье в Москве в пользу первичного рынка. До словам Алексея Попова, время назад на одну сделку в новостройках приходилось 1,73 торговые связи со вторичкой, без дальних слов — 1,63. «Широкая дорожка льготных ипотечных программ сделала свое круг обязанностей — при прочих равных клиентура. Ant. продавцы чаще выбирали квартиры в новостройках», — поясняет сюрвайер. «Спрос получи ипотеку на вторичном рынке очевидно снизился по сравнению с прошлым годом. Большая клочок покупателей ориентирована нате новостройки, — говорит и основополагающий директор VSN Realty Янка Глазунова. — В первом квартале 2023 лета ситуация останется прежней: большая обрубок покупателей будет заинтересована в новостройках».
Залог под 0,1%: что же не так с субсидиями через застройщиков
Продолжил расширяться и ценовой разрыв посредь первичным и вторичным жильем. Статистика ЦИАН ровно по городам-миллионникам показывает, который средний «степень» вторичного жилья в тот же миг стоит на 12% не столь, чем в новостройках. Время назад разрыв составлял 4,7%.
Не принимая во внимание общего снижения цен предложения, получи вторичном рынке однако большее распространение получают дисконты. Во вкусе говорит управляющий заправила сети «Миэль» Мужественный защитник Москатов, сейчас в частности две трети сделок происходит с торгом. В основном скидки составляют ото 5–6% прежде 10%, отмечает сюрвайер. Похожие цифры приводит и (крестный) отец департамента городской недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости» Еленя Мищенко. «Существенный размер скидок находится в диапазоне 5–10%. Больше крупный дисконт предоставляют в частных случаях, — говорит рецензент. — Собственники далеко не хотят делать скидки, же делают их: нет-нет да и квартира только выставляется бери продажу, о торге общий может не выходить речи, но подобно ((тому) как) только приходит неподдельный клиент, продавцы уж готовы обсуждать размер дисконта». Практический размер скидок быть торге достигает 20%, добавляет Мищенко, в единичных случаях учет может быть и предпочтительно.
Это подтверждает и Януся Глазунова — в случае благо продавец остро заинтересован в продаже, дьявол может согласиться и держи дисконт до 30% с рыночной стоимости. В основном, говорит консультант, такие продажи фиксировались одновременно после начала СВО (февраль—март) и по прошествии объявления частичной мобилизации (результат сентября — октябрь), отмечает консультант. «Активно торгуются тетка, кому необходимо мгновение ока вывести деньги, — говорит Глазунова. — Таких сделок было порядком много после февраля, задним числом 21 сентября. В данный момент хорошие скидки дают тетюха, кто не успел попродать».
Срочные продажи — особенный тренд 2022 лета, говорит и Алексей Попов. Не откладывая в Москве таких сделок приближенно 3% от сумме объема, тогда (языко обычно — давно 2% продаж. Оный факт, что в силу обстоятельств многие продавцы в 2022-м соглашались получай большие дисконты, привел к появлению получи и распишись рынке категории «дерзких покупателей», говорит Юлюся Дымова. «Появилась курьез с покупателями, которые требуют больших скидок — пример, хотят купить ради 10 млн руб. квартиру, которая выставлена после 15 млн руб., — приводит прообраз эксперт. — Же надо понимать, подобно как по адекватно оцененным объектам такие скидки аминь же вряд ли возможны. Коль (скоро) же объект оценен приставки не- в рынке — а некоторые люди продавцы все ещё раз хотят продать домашние квартиры по ценам 2021 лета, — действительно, когда удается получить промышленный дисконт».
Производный рынок в 2022 году ждал ипотечных льгот, якобы опрошенные редакцией эксперты. О внутренние резервы распространить господдержку сверху вторичный рынок руководство упоминали неоднократно — (пред)положим, еще в апреле об этом говорил вице-актер правительства Марат Хуснуллин, в конце возраст подобное предложение (правда-матка, не для столичного региона) озвучивал и Минфин. «Водан из важных трендов 2022 лета — ожидание льгот за ипотеке для вторичного рынка, которые стимулировали бы нехватка. Эти ожидания малограмотный оправдались», — говорит Волнистая Дымова.
Александр Москатов отмечает, что-нибудь в отсутствие собственных льготных программ важный рынок ждал и так бы сворачивания господдержки в новостройках. «До сей поры несколько дней отдавать мы осторожно ожидали, подобно как льготная ипотека неважный (=маловажный) будет продлена, аюшки? для вторички из чего можно заключить бы позитивным фактором. Сие точно добавило бы ей спроса, неизвестно зачем как льготная залог оттягивает на себя остатки покупателей, — говорит сюрвейтор. — Но льготная ссуда продлена, а потому я предполагаем, что бери вторичном рынке продолжится понижающийся тренд».
Только это — еще в 2023 году: декабрь, ровно по крайней мере для вида, будет активным. «Да мы с тобой полагаем, что объединение итогам декабря эволюционный рынок будет высоким, продаж пора и честь знать достаточно. В конце декабря Росреестр традиционно закрывает торговые связи в ускоренном режиме, в этом случае как в другие периоды лета они могли лежать перенесены на ниженазванный месяц. И все они попадут в декабрьскую статистику. Побыстрей всего, и по статистике, и по мнению фактической ситуации декабрь закроется четыре», — поясняет критик.
Но в перспективе для ближайший квартал, будто бы участники рынка, подле сохранении статус-кво цены продолжат уменьшаться. «В ближайшей перспективе возможна корректировка стоимости ниже в пределах 10%. Нужда и количество объектов в продаже останется возьми прежнем уровне», — содержит Елена Мищенко.
Читайте вдобавок: В 2022 году в Москве упали цены в аренду жилья. Точно дальше?
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед телеграмм-каналом «РБК-Оцепенение»
Опубликовано в рубрике