Алмазный строительный портал

В 2022 гoду плaнируeтся зaвeршить рaбoты пo стрoитeльству Бoльшoй Кoльцeвoй силуэт (БКЛ) и oткрыть интересах пaссaжирoв срaзу сeмь нoвыx стaнций: «Клeнoвый бульвaр», «Нaгaтинский Зaтoн», «Пeчaтники», «Тeкстильщики», «Сoкoльники», «Рижскaя», «Мaрьинa Рoщa». Тaкжe зaкoнчится рeкoнструкция двуx стaнций, рaнee вxoдившиx в Кaxoвскую линию и включeнныx в БКЛ: «Вaршaвскoй» и «Кaширскoй». Крoмe тoгo, в структуру Бoльшoй Кoльцeвoй контуры вoйдeт стaнция «Нижeгoрoдскaя», кoтoрaя сeйчaс эксплуaтируeтся в сoстaвe Нeкрaсoвскoй контур.

Oткрытиe нoвыx стaнций oтнoсится к важнейшим событиям получи и распишись рынке жилой недвижимости. Вкупе с экспертами разбираемся, в духе новые и реконструированные станции повлияют получай цены в новостройках.

Лица необщее выраженье БКЛ в том, яко многие новые станции создаются возьми базе уже существующих, ведь есть радикального изменения транспортной доступности пользу кого граждан не происходит. В соответствии с словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Виктории Кирюхиной, клиентура. Ant. продавцы смотрят на смазливость района в целом, а далеко не только его транспортной доступности. В результате величина цен при открытии «дублирующих» станций неважный (=маловажный) превышает 8–9%, в так время как расстегивание новой станции в локации, идеже метро не было, приводит к росту подле 15%.

Читайте также: Какими будут новые станции Великий кольцевой линии

«Приобретая ту иначе иную площадку, девелоперы сделано владеют информацией о развитии общественного транспорта, в часть числе метро, в конкретной локации. Образование новой станции учитывается застройщиками быть разработке стратегии ценообразования», — замечает рулящий партнер компании «Метриум» Надежа Коркка.

Гораздо пущий. Ant. меньший эффект дает увеличение линий метрополитена в спальные районы города, объясняет Победа Кирюхина, но такие станции подземный дворец планируется ввести в эксплуатацию сделано после 2022 лета. По словам эксперта, в доступности через новых станций БКЛ продается в меньшей степени 1 тыс. лотов в строящихся домах.

«Станции БКЛ строятся в связке с сейчас существующими линиями подземка. Рост цен в зоне влияния сих станций будет незначительным — в пределах 3%. Слегка более существенный повышение (в пределах 5–7%) возможен в районе Нагатинский Залив, где есть жилые кварталы сверх станции метро в пешей доступности. Отворение. Ant. закрытие станций дополнительно подстегнет желание на новостройки в сих локациях», — объясняет заправила департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романка Родионцев.

Фото: ям метро «Марьина Роща»

Факты: «Метриум»

Вира Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:

— В пешей доступности ото станции «Печатники» новостроек не раздумывая нет. Относительно возле с метро «Текстильщики» строится замысел «Волжский стоянка» (около 260 лотов). Возле со станцией «Сокольники» проектов в пешей доступности немедля нет. Рядом со станцией «Марьина Ивняк» возводится ЖК премиум-класса (Mod, 210 лотов в продаже) со средней ценой квадрата 392 тыс. руб., интересах жителей комплекса подземный дворец также не станется определяющим фактором. К тому но в пешей доступности поуже есть станция подземный дворец «Марьина Гай».

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Универсам Недвижимости» Леся Чегодаева солидарна с коллегами, ась? открытие в 2022 году новых станций отнюдь не окажет сильного влияния держи цены в жилых комплексах, расположенных невдалеке.

«В первую очередность это связано с тем, словно застройщики еще нате этапе анонса проекта закладывают в цену квартир обнаружение новых станций подземка. Практически все станции, которые будут открыты в 2022 году, являются дополнительными с учетом еще существующих станций», — говорит рецензент.

По словам Елены Чегодаевой, привилегия составляют станции «Нагатинский Затока» и «Яворовый бульвар», они улучшат транспортную посильность района Нагатинский Заводь, в котором сейчас функционирует не более чем одна станция — «Коломенская».

Позитив: станция метро «Нагатинский Затон»

Лизаветка Севастьянова, коммерческий принципал Tekta Group:

— Транспортная отчётливость и развитая инфраструктура — критерии, получи которые покупатели обращают направлять (глаза) едва ли далеко не в первую очередь около выборе жилья. Без всякого сомнения, наличие метро неподалёку с жилым комплексом сказывается сверху стоимости квартир.

За всем тем утверждение, что с появлением новых станций бок о бок со строящимися объектами цены держи жилье резко повышаются, отнюдь не совсем корректно. Во вкусе правило, девелоперы до этого часа на этапе подбора площадки осведомлены о планах города до развитию транспортной инфраструктуры и изначально учитывают сие. Открытие новых станций — сие дополнительное преимущество в целях покупателя, и оно может корпуленция решающим при выборе квартиры, хоть если рядом сейчас есть метро.

Патент новых станций, в качестве кого правило, улучшает мало-: неграмотный только транспортную общедоступность, но и окружение проектов. У новых станций БКЛ создаются благоустроенные скверы и аллеи, торгово-развлекательные центры, объекты культуры и общественные пространства.

Впредь до конца 2024 возраст в Москве планируется довершить строительство 27 станций подземка. Сейчас продолжается образовывание Троицкой линии (периметр 40 км), которая дойдет вплоть до города Троицка. Ее наиболее важный участок — через ЗИЛа до Коммунарки с 11 станциями изо 17 — перестань готов уже в первой половине 2024 возраст. На юге столицы начнется новостройка Бирюлевской ветки, как и планируется ввести филиал Рублево-Архангельской ветки ото Шелепихи до Рублево-Архангельского.

Читайте тоже: